不動産のアセットマネジメント（AM）とプロパティマネジメント（PM)は、
不動産オーナーの皆様が不動産資産の価値を最大化し、最適化するために必要な重要なサービスです。
アセットマネジメントは、不動産オーナーが所有する不動産資産の価値を最大化するための戦略的な管理手法です。不動産のポートフォリオ管理、キャッシュフロー予測、リスク管理、資産評価、購入、売却、およびポートフォリオの最適化などの業務を行います。また、投資家が所有する不動産資産の長期的な価値向上を目的として、建物の修繕、改善、増改築の計画を立てることも含まれます。
プロパティマネジメントは、不動産オーナーの代理人として物件を運営し、賃貸管理や設備管理などを行うことを意味します。入居者からの賃料の徴収、入居者の問題の解決、メンテナンスや修繕、そして、オーナーの代わりに物件を市場で宣伝するなど、幅広い業務を担当します。プロパティマネジャーは、不動産の収益性を向上させるために、入居者のために提供されるサービスの品質向上、賃貸管理の最適化、設備の更新、建物の修繕や改善などを計画します。
Financia Japanの賃貸管理は一般的な「PM」管理業務だけでなく、「AM」資産管理として、中長期の資産運用・不動産価値の最大化をオーナー様と共にプランニングしてゆくことを行っております。
Financia Japan 賃貸管理の特徴
≪今までの一般的な賃貸管理≫
・毎月送金明細が送られてくるだけで、漠然とした現状しか把握できない
・購入前は利回りを気にしていたが、不動産を所有してからの
利回りの動きは確認できていない
・毎月同じような巡回報告書が送られてくるだけで、
本来の物件の状況が把握できない
・物件管理（PM）の担当者としかコミュニケーションを取ることが
ないので、将来の方向性が分からない
≪ワンランク上の賃貸管理≫
・ご希望のタイミングで投資レポートを作成（上半期・下半期、年１回等）
（購入時資料・返済明細表・固都税納付書等のご提出をご協力いただきます。）
・購入してからの投資状況を分析しオーナー様へご報告
現状だけではなく、将来に向かってどのようにしていけば良いかの
GOALが見えてくる
・空室に関しての問合せ状況をデータ化しご報告
１ヶ月で何件の問い合わせがあるのか、どこの仲介会社から
問い合わせがあるのか、競合物件の状況はどうなのかなど、
なぜ空室なのかをデータで分析いたします。
また、数理モデルを応用して、家賃を下げた場合と空室を早く
埋めた場合、どちらが有利かなどシミュレーションし、
オーナー様にとって最善方向性をご提案させて頂きます。
Financia Japan ではオーナー様とお打ち合わせの上、オーダーメイドで賃貸管理を行っております。
ご要望に合わせて、管理業務の内容をカスタマイズ頂けます
Example）
a)送金日の選択
10日・15日・20日などご希望に合わせてご送金日をご指定いただけます。
b)指定業者について
修繕会社等オーナー様のご指定業者でも対応可能です。
管理会社の指定業者が管理引受の条件ではないので、お付き合いある業者様を現状のまま引継ぎさせて頂きます。（ご希望がない方は弊社の信頼できる業者を状況に合わせて選定し、施工させて頂きます。）
c)預り金等
預り金等についても、都度オーナー様へご送金・弊社にて保管など、オーナー様のご希望を最優先いたします。
その他柔軟に対応することができますので、お気軽にご相談ください。
今、管理会社を変える理由
☑ 担当者がなかなか繋がらない、フットワーク軽く動いてくれない
➡弊社は管理物件の担当を１名あたり200戸に限定しているため、業務がパンクすることなく、
綿密に入居者様対応をすることができます
☑ 現状報告が遅く不安になる
➡少人数ながらフォロー体制が整っているため、速やかな現状報告が可能です
☑ 空室対策とは何をしてくれているのかが分からない
➡空室対策ではデータを分析しご報告するため、明確な方向性をご提案させて頂きます
☑ 担当者が変わってしまって、コミュニケーションが取りづらい
➡人員の入れ替わりが無いため、担当者が変わることはまずありません。
ご安心して長くお付き合いいただけます。
☑ 仲介会社と良好な関係が気づけているのかが分からない
➡管理会社にとって、仲介会社はとても大切な存在です。
仲介会社に空室の情報がきちんと伝わっているのか、
オーナー様の大切な物件を紹介してもらいやすい管理会社になれているのかを心がけ、
常に綿密にリーシングを行っております
遠方のオーナー様へ
東京都内や北海道以外にお住まいで札幌などの物件をご所有のオーナー様や、元々札幌近郊にお住まいであったマイホームを、転勤などをきっかけに賃貸に出された場合、現地に頻繁に訪問することがほとんど出来ないケースがございます。一般的な書類やメールだけのレポートですと、オーナー様が気になる細部まで把握することが出来ずに、不動産の価値低下のリスクも出てくると思います。私たちは、遠方のオーナー様でも安心して管理を任せていただけるよう定期的にオンラインでの面談ミーティングや、物件レポートを行い、オーナー様が全国どこにいらっしゃってもご安心できる管理を行っております。
- 毎月オンラインミーティング（Zoom等のビデオツール）実施
- 札幌に来れなくても大丈夫。動画・写真などを含めたリッチレポート
- もちろん現地視察もOK。
複数棟ご所有のオーナー様へ
不動産の買い増しを行っていくうちに、それぞれ購入した時の不動産会社指定の管理会社にて、
そのまま管理してもらっている状態ではありませんか？
Owner’s voice
物件の買い増しを行っていくうちに、複数棟所有する状態になったのですが、
物件が増えるにあたって、自然と管理会社の数が増えていき、
それぞれの担当者とやりとりするのも大変な状態に…。
このような問題が起きています。
1.家賃の入金日がそれぞれ異なるので、入金確認や管理が大変
2.請求書や報告書のフォーマットがバラバラで把握しづらい
3.管理会社によって修繕業者が異なるため、価格に差が出ている
4.どの物件が、どの担当者だったか分かりづらく、連絡漏れが起こることも。
登場人物が多いので全体的にコミュニケーションが取りづらい
複数ご所有のオーナー様にはさらにこのようなメリットが
☑ 家賃の入金日が物件ごとに異なり、計画が立てづらい
→オーダーメイド賃貸で全物件まとめて送金日をご指定いただけます
☑ 送金明細や見積書・報告書がそれぞれのフォーマットなので全体像が把握しづらい
→全物件統一されたフォーマットで見やすく、さらに投資レポートにて投資状況全体が把握できます
☑ 毎月のレポート内容が管理会社によって違う
→レポート内容も統一され、満遍なく状況を把握することができます
☑ 書類の送付日がまばらなため、書類が紛失しやすい・整理しづらい
→送金明細はまとめて１冊のファイル形式で送付させて頂きます。
書類が紛失する心配はございません。（ご希望の方へは書類ではなくPDFデータでの送付も可能）
☑ 管理会社によって修繕業者が異なるため価格に差がある
→オーダーメイド賃貸にて、オーナー様のお付き合いある修繕会社でも対応することが出来ます。
また、弊社の信頼できる施工業者から状況に応じて選定させて頂きますので、価格に差が
出ることはありません。（社会情勢による物価の変動は除きます）
☑ いろんな担当者とやり取りをするため、連絡漏れがあったり、定休日もバラバラなため、
コミュニケーションが取りづらい
→弊社ではオーナー様にメインの担当者１名とサポートの担当者１名の
計２名で対応させて頂きます。どの物件の事でも窓口は１つで完結しますので、
連絡漏れも防げ、綿密にコミュニケーションを取ることが出来ます。
公認 不動産コンサルティングマスター による
不動産賃貸経営コンサルティング
公認 不動産コンサルティングマスターとは
国土交通大臣登録証明事業として実施している「不動産コンサルティング技能試験」に合格した者が取得できる準公的資格です。
不動産に関するプロフェッショナルとして、売買、賃貸、管理に関わる相談はもちろん、土地や建物の有効活用、不動産投資、不動産を中心とした相続の相談まで、幅広くお応えすることができます。
・購入時の資料、現在までの収支などを基に、現在の投資状況を分析し、オーナー様のパートナーとして賃貸経営をサポートしていきます。
アセットマネジメント（AM）は不動産コンサルティングマスターが、プロパティマネジメント（ＰＭ）は賃貸不動産経営管理士が責任を持ってサポートしていきますので、オーナー様の大切な資産を安心してお任せいただけます。
業務内容 AM
ポートフォリオ管理
キャッシュフロー予測
リスク管理
購入・売却
中長期資産運用
業務内容 PM
賃料等の請求及び集計
入居者対応
メンテナンス・修繕
入居者募集・契約手続
建物共用部清掃
滞納督促
月次精算報告書の作成および報告
定期巡回による保全管理
空室管理
解約・明け渡し業務
札幌圏を中心とした対応エリアが充実
札幌市
札幌市は大通公園周辺をはじめ、中央区では「文京地区」と呼ばれる円山エリアなどの高級住宅地を中心に近年地価高騰が続いております。
北広島市
2023年北海道日本ハムファイターズの新球場「エスコンフィールド北海道」がオープンし、周辺地域には公園、商業施設、マンションなどが次々と建設され2022年度の全国地価高騰ランキングで1位となった人気エリアです。
江別市
札幌市から比較的近いのに加え、現在建設中のバイパス道路（苫小牧港～新千歳空港～長沼町～江別～石狩湾港）の主要ルートでもあり、ファミリー層の戸建て住居が多く建設されております。2022年度の全国地価高騰ランキング10位以内に入っています。
小樽市
北海道有数の観光地・レンガ造りの倉庫や運河、港など歴史ある都市です。
札幌にもアクセスしやすいため、単身者・ファミリー層ともに需要のあるエリアとなっております。
千歳市
北海道の空の玄関「新千歳空港」があり、毎年多くの観光客やビジネスマンが千歳市を訪れます。特に千歳市は工場が多く、周辺に勤務する単身者の方や自衛隊の方々、学生の方にも多く賃貸物件を求められています。
また、近年では半導体工場の建設予定地として千歳市が選定されたため、ますます賃貸需要が伸びるエリアとなっております。
恵庭市
新千歳空港からも近く、札幌市内へもJR・高速道路どちらもアクセスしやすいベットタウンです。
恵庭市は「花のまちづくり」を推進しており、自然も豊かな住宅街で落ち着いた環境がファミリー層の戸建て住宅が人気となっております。
会社概要
・所在地：札幌市中央区大通9丁目3-33
キタコーセンタービル5F
・Tel：011-211-5311
・Fax：011-211-5318
・E-mail：manager@financia-jp.com
・代表者：代表取締役 鎌田 恵美
・設立：2018年12月25日
・資本金：10,000,000円
・決算期：11月
・宅地建物取引業：北海道知事 石狩（2）第8724号
・賃貸住宅管理業：国土交通大臣（1）第4713号
事業内容
・不動産売買仲介
・不動産賃貸仲介
・不動産賃貸管理
・不動産コンサルティング
・ファイナンシャルプランニング
資格者
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
・賃貸不動産経営管理士
・公認 不動産コンサルティングマスター
・2級ファイナンシャルプランニング技能士
代表者プロフィール
鎌田 恵美 – Megumi Kamata –
・株式会社フィナンシアジャパン 代表取締役
・1983年生まれ
・宅地建物取引士
・管理業務主任者
・公認 不動産コンサルティングマスター
・2級ファイナンシャルプランニング技能士
お問合せフォーム
株式会社フィナンシアジャパン
北海道知事 石狩（2）第8724号
国土交通大臣（01）第004713号
〒060-0042
札幌市中央区大通9丁目3-33 キタコーセンタービル5F
Tel 011-211-5311